一、房地产远未走出困境
网易新闻: 最近市场上洋溢着非常乐观的情绪，开发商都说进入二月以来市场回暖了，您觉得这个所谓的“小阳春”是不是能真实反映市场走向呢？
卢铿: 其实中国各地的市场不一样，我昨天刚从成都回来， 成都已经不是“小阳春”了，它的销售量已经回暖到07年的高峰时期， 其中当地最大一家企业的领导告诉我，他们2月份的销售量，一个公司就达到了10个亿，这是超出他们想象的数据。
从青岛我们自己的楼盘看来，2月份卖得也确实不错。从报纸上得到的信息，不少地方也有回暖的现象，我相信有的地方确实有“小阳春”， 但不一定是全国范围的，整个中国房地产要走出困境，不那么简单。
网易新闻: 可以看出您对今年的形势还是持审慎态度的，您觉得今年的不确定因素会有哪些呢？
卢铿: 不确定因素主要还是信心系统的问题。我觉得 信心不是一个心理问题，而是一个系统问题，有很多因素支撑着老百姓的购房信心，政府的政策非常清楚，180度大转弯，转到了最有利于房地产发展的阶段，当然这还可能有些欠缺，比如银行的措施还没有到位，对一部分开发商的支持还没有到位，这两个“到位”会带来整体情绪的恢复。
目前老百姓仍然在观望，因为现在的存量房比较多，大家的选择空间比较大，所以大家不着急买房，这时市场整体相对还是比较低迷的，局部地区会有“小阳春”的现象。
网易新闻: 您觉得今年房地产会触底反弹吗？
卢铿: 一般楼市是讲楼价和销售量，人们关心的主要就是这两条曲线，总体上我觉得它不会是L型，也不会是V型，更不会是U型。
L型就是急速降到底然后平着走，基本不考虑反弹的问题；V型是快速降到底然后马上反弹；U型是急速降到底之后有一个小小的谷底，然后再反弹。我觉得这三种曲线都不可能出现。
我个人归纳的一个（楼市走势）曲线是“河床截面型”，一般河床两边都是斜的，底部基本是平的，但截面有一些波动，我觉得所谓房地产的楼市曲线应该是这样一种形状。
人们关心的（楼市曲线）是两岸的斜度，两个拐点和“河床”底部的振荡幅度。我个人觉得，不能一概而论，每个地区的情况不一样， 总体上说，我觉得还没有到触底的时候，但有的城市已经到了，看成都这种现象明显就是触底了，触底后在底部会持续一段时间。 现在很明显销量在增加，但房价还是起不来，因为开发商都在做必要的调整。但（房价）幅度调整向上向下都有一些压力。
（房价）向下的压力，因为政府的政策是正面的，刚性需求是存在的；（房价）向上也有压力，向上不太容易增长得厉害是因为存量房太多， 现在的存量包括两方面，一是已经建好或即将开盘的房，另一个是拿到土地之后还没有建房，表面上国家公布的存量房全国只有一亿多平方米，但开发商拿到的土地将要形成的建筑量有24亿平方米，而且我相信地方政府还会供地，这个存量是惊人的，这是今后房价上升一个非常大的压力。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
