五.土地支出超过成本一半
网易新闻：有数据显示房地产商有一半的钱是用来给土地出让金的。
范小冲：在一线城市比这还高，还要超过5成。
网易新闻：阳光100在全国各地都有开发的项目，您的感觉，这次的房地产危机是在一线城市更严重，还是中小城市？
范小冲：肯定是一线城市，而且是被资本市场冲击过的，有地价和房价暴涨的地方受到的冲击是最大的。实际上二三线城市反而受到的影响不大，他本来是房地产市场的初级阶段，同时他也正在城市化的过程当中。一线城市的城市化已经达到75%以上了，他本身跟国际上的资本联系得非常密切，比如说更多的高端客户群，今天突然走了，那他受到的影响是非常大的。而且，他的房价曾经被爆炒，那他要回归。凡是被爆炒过的地方，受到的影响肯定是最大的。
网易新闻：我个人的一个感觉，在二线城市，居住的需求基本上是比较平稳的，所以很多人盖房，买房是出于投资的需要。我这个感觉准不准？
范小冲：你说二线城市的空置虽然也有，但是这些空置也是良性的。哪些空置是恶性的，就是你买完房子想出手，结果出不去。现在一个空置在开发商手上，这个肯定是出现了大量的库存，没有实现商品的价值。还有一部分，就是老百姓买完了以后想出售，突然变不了现，这也是空置。而在二线城市本身的投资需求并不大，有的买了房子是给孩子的，但是孩子还小，就放在那儿，他本身也不在乎。所以，因为房价并不高，有些人也买了两三套房子，但那也是一种需求。
网易新闻：你们在哪个城市的状况最差？
范小冲：这个不太好说。因为这个房子，不简单是个城市的问题，还跟你房子开发的不同阶段有一定的关系，跟你针对不同的目标客户群都有关系。但是我感觉今天在二三线城市肯定会更好。我们去年排第一的反而是柳州，在市政府边儿上建了一个建筑综合体。因为在那个城市你是唯一的，你的品牌效益影响力也是最好的，而且你给城市带来了整个功能升级的建筑综合体，很多人来买，反而销量和效益可能是最好的 。
本文来源：网易新闻访谈
责任编辑：
王晓易_NE0011
