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四.地方政府是房产泡沫最大的受益者和受害者
网易新闻：地方政府卖地财政政策在房地产泡沫当中扮演了一个什么样的角色？
范小冲：地方政府是一个最大的受益者也是一个最大的受害者。高房价跟地方政府的招拍挂是分不开的，他推高了地价房价。而且他也做了更大的激进投资。今天突然房地产崩溃，受到最大影响的，实际上土地市场比住房市场变化更快，而且跌得更惨。今天地价已经跌了一半了，你可以看到到处都是流拍。很多市长都放下身段，希望地产商来买地，给予优惠政策，都没有人来买。所以，很多地方政府现在受到的损失实际上比开发商还要大。
网易新闻：地价如果再跌下去的话，地方财政有没有可能崩盘？
范小冲：地方财政肯定会出非常大的问题。因为中国的土地政策不合理。国外是收物业税，政府把地卖掉以后，然后每年收取物业税。这样的话，这一届政府卖掉了，下一届政府就希望在旁边修一些商业设施，你土地的评估价值更高了，我就可以收取更多的费用。这样，刚开始负担也轻，而且未来也能够持续。
而中国政府，我才不管你以后的事情。最后这个地方只要把这个地卖给你了，我也不管了。今天市政府搬到东城区，东城的地就炒热了，下一届政府东城卖完了，就搬到西城区。如果这个城市大部分的土地卖掉之后，那么下一届的政府怎么办？ 所以，这种透支未来的方式是不可持续的，也是无形之中推高房价，最后造成了房地产的灾难，也是他自己的灾难 。
本文来源：网易新闻访谈
责任编辑：
王晓易_NE0011
