三、地产商必须降价
网易新闻：
您觉得这一轮房地产市场调整的下限是什么？
黄怒波：有两个指标。一个指标是房价的探底。我想现在的房价应该快探底，或者说即将探底。我原来判断是在四五月份或者五六月份。理由就是根据另外一个下限，就是房地产商的资金链。
现在资金链已经产生了很大的压力，同时房地产的观望情绪也有影响。还有一个一些房地产企业破产，或者被兼并购并，这个时候房地产业的过渡期就应该结束了。我觉得到下半年大家应该到一个上升的通道了。
当然还有一个重要因素，要看到中国政府的决心和力度，我们已经推出了很多政策，房地产政策把能给的都给完了。
网易新闻：
您觉得房地产市场拉动内需的方法是什么？
黄怒波：降价肯定要降价。
现在还是一个收入比和房价比的问题。现在很多企业倒闭，或者很多农民工回家，或者很多企业停产，很多企业年底不分红，很多企业降薪，在这样的情况下，人们首先要捂紧自己的钱包，不知道明天会怎么样。
所以这个时候，不会买房的。只有中国经济回升的时候，大家才会买房。
网易新闻：
您刚才也说到，通过这个危机，大家也应该意识到之前那个暴利的时代已经过去了。您觉得未来房地产市场的发展，还有没有可能重演之前的情况？
黄怒波：
我最近看了几本书，有一本叫躲不开的经济危机。中国的房地产第一次经历了这么大的经济周期，一般的经济周期，芝加哥一个经济学统计下来是12年到16年，我们现在也差不多12年左右。下一轮人们很快就会忘掉的，所以，为什么历史上不断地出现麦道夫的骗局？这就需要我们克服对利润追求的贪婪。
我的想法就是这次金融危机要是能够活过去的话，我在下一轮金融危机，一定不会让自己这么难堪。
网易新闻：这种想法是行业内的主流吗？
黄怒波：我觉得这个比较难。因为中国的商业都很自信， 因为无知者无畏。 像我这样一个诗人还能够挣到钱，这不是说很好吗，在西方很难的。 其实我们是时代的幸运， 这个很多商人意识不到，他们很多人认为，今年做到100亿，明年应该做到500亿，后年应该做到1000亿。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
