二、房地产市场对经济危机推波助澜
网易新闻:
这一轮金融危机的调整过程当中,房地产市场下滑明显。可不可以说房地产下滑是中国经济下滑的罪魁祸首?
黄怒波:
如果从美国来看,它的次贷是一个爆发点。
中国经济受到一个很大的影响,我想还是美国的经济,是外来因素大于内在因素。
中国本身来讲,这个经济的下滑还不是房地产。比如说大的国际环境变化,我们出口出不去了,这就带来了产业的问题。出口出不了了,这个时候我们国家经济的市场就发生大变化了。内需的市场还一下子没有培养起来。
当然,首先影响的就应该是地产市场。地产市场两条,一个整个经济发展减速,那地产市场就立刻出问题。地产市场前几年那么热,有一个大背景,好多经济学家讲是美国衍生金融产品造成的。但是,我讲美国也好,中国也好,房地产价格上升这么快,就是钱太多了。美国也太多了,中国也太多了,就叫流动性过剩,这个时候促使社会整个的上涨不理智了。
反过来,从我们中国内在的因素来讲也是存在一定问题。就是我们98年以前房子的供给是政府分配制,98年以后政府下决心再不卖给你房了,一开始老百姓还观望,后来才相信,大家只有从市场上买。这个时候,房地产市场赶上了黄金时期。但是这个黄金时期在整个世界的大助推下,
中国的房地产市场就有点发疯了。应该说这个时候,房地产市场起到了一个坏的,催化剂的作用。反过来带动了我们的建材飞速上涨、电力能源飞速上涨,在这个时候这个经济结构是失衡的。
所以,这一轮中国经济的下滑,我不认为房地产是罪魁祸首,但是它在关键时刻起到了重要的作用 。