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访谈实录
一、5年前就意识到会出问题
网易新闻：
您在2008年5月份的时候，就率先退出住宅市场，进军度假地产市场，对住宅市场失去信心了？
黄怒波：实际我们在五年前就提出从北京市场突围，那时候有一个背景就已经显示出住宅市场的张力太大了，在这个时候就看到了市场会发生一个很大的问题。
作为一个地产商来说，我就感觉到害怕和恐惧，这个时候我们就意识到我们需要转移战场。
我们到了度假地产市场的时候，供求关系张力没有那么大。所以那时候提出来退出住宅市场，五年内不在北京。
网易新闻：
您的判断是基于什么原因？
黄怒波：
住宅市场严格意义上讲已经超越了经济问题，已经不是市场的供给问题，而是你房价越来越高，人民群众都买不起房的时候，社会问题就出来了，尤其在中国，这个问题更突出。
转到度假地产市场，因为是刚刚兴起的，就跟你五年前做住宅市场，07年正好卖完了，你可能逃脱了08年的灾难。再一个，我们也赶在前面，比如说去年年底，中国政府提出来国民休闲计划，这个时候度假休闲就成为我们整个市场内需的一个非常重要的产品。我们过去还停留在旅游的概念上，还没有意识到要休闲放松度假。这应该是一个，按照前一段流行的语言说，应该是蓝海领域，竞争不那么激烈的领域。
本文来源：网易新闻访谈
责任编辑：
王晓易_NE0011
