访谈实录:
一.“房价”对地产商也是个沉重的话题
网易新闻：
首先想请教您的第一个问题是关于房地产市场的这轮危机，之前对于原因的探讨我们也听过了很多评论，想问问您，这些原因中您最不愿意承认但又不得不承认的导致（危机的）原因是什么呢？
陈顺：
我觉得任何房地产商谈“房价”这两个字都是很沉重的，一是从市场的角度、消费者的角度希望能降下来，作为开发商来说也处于很矛盾的心理，一方面降下来销售量会大一些，但降下来可能也会遇到前所未有的困难，比如股东追求高利润的问题，比如一个楼盘价格渐渐变化的问题，对于已经购房的消费者如何交代的问题，会不会引来新矛盾的问题，这也是考验开发商综合能力的，
我认为对于任何一个开发商，在相当长一段时间内，“房价”这两个字都是一个很沉重的话题。
网易新闻：
针对现在的情况，您以前有一些言论，开发商要扛的不是房价而是信心，您觉得，要想扭转市场情况，降价是不是打破僵局最好的方式？
陈顺：我觉得降房价是一方面的手段，在这里面，我觉得有主动和被动的问题，主动降房价的权利在开发商手里，降不降？降多少？什么时候降？这是主动迎接市场的变化；还有一个被动的问题，从被动来说、从大环境来说，国际金融形势不确定因素，包括我们最近看到第二波世界金融风暴即将来临（的言论），还有国内受国际金融形势影响多大的问题。
网易新闻：
您觉得对于开发商来说，主动降价比被动降价好？
陈顺：我觉得要好一些，但实事求是地说，有的开发商能主动降，有的开发商主动降不了，刚才我说了一个房价渐渐变化的问题，还有的是，在2007年有的开发商按照股东的要求拿了地，出现了“面粉比面包贵”的问题，现在让他降价也比较困难，这是一个实际的现实，或者降的幅度不会太大。根据每个楼盘取得土地的方式以及成本情况来看，还是有很大区别的 。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
