李辙：房子不降价是对业主负责（六）

六.不降价是对业主负责

网易新闻： 降价这个手段不在你们考虑范围内？

李辙：有很多人可能有些误解，实际上不是金融危机才会用降价手段，在房地产比较好的时候，有的公司的战略思想，是否遇到了困难、或者要转移市场等情况发生时，降价这种手法都可能出现，今天我们把谁降价了当做新闻来炒，这些会更打击人们的信心。

网易新闻： 为了保持信心，您是不是不准备降价了？

李辙： 从目前来讲，我认为一个品牌公司要对他以前的所有行为负责任，对他以前的业主和行为负责，也就是对他未来品牌的延续打下一个非常好的基础，假如一到风吹草动、一到一点点危机，价格就自降一半，以后还有更多人敢买你的房吗？

你的房一遇到困难就降价，这对他的信心就会有影响。市场存在一些品牌，LV，它的包那么贵，实际上很多人认为它的性价比是不够的，但也有很多人认可它的产品，而且它还在生存，我想这就是一个品牌的魅力。

我们公司为了对自己的业主负责、对自己的品牌负责、对自己的未来树立信心，我们会在质量方面、在创新方面、为我们已经有的业主做更多更完美的工作，就像我说的精神上的二次投入、二次设计方面，我们会在这些方面做得更多，我们不会单纯打价格战。

网易新闻： 您刚才说到宏观调控政策对整个市场未来的走向都是至关重要的，我们知道，政策在07年时是从紧的，到08年下半年时刺激、鼓励、利好的政策都十条十条的出，很多开发商都抱怨政府太摇摆不定了，信号释放得不够明确，您怎么评价？您觉得信号是不是明确呢？

李辙： 一个政策的（效果）肯定有它的滞后期，我想市场上的信号非常明确，政府就是希望（房价）不要暴涨暴跌， 其实政府也不希望我们有更多的降价，或者让市场来回摇摆不定， 其实政府希望这个市场健康发展，对一些投机行为和可持续发展战略有影响的行为，政府都是抑制的，发展商也好、很多老百姓也好，都是理解的。可能有些政策比较多了，就像我说的，可能太复杂了，就显得有些乱，其实我还是很理解政府的用意的，健康发展对开发商和国家长期发展都是有益的，过去政府出的很多政策我都是非常赞同，也是非常理解的。

网易新闻： 现在的经济形势不是很好，银行肯定倾向于把款贷给信誉比较好的企业，说白了就是国有企业获得融资会更容易一点，这种情况对民营开发商的影响大吗？会不会使他们的资金链产生问题？

李辙：我想，这次对于民营企业和没有做好准备的企业来讲是一个非常大的打击，因为资金的支持、包括民营企业的很多方面都存在弱势，同时也更容易不被广大消费者理解，他们遇到的情况会比别人遇到的情况更严峻一些，在这种情况下，倒闭的企业会非常多，更多人还是在坚持着，有的处于半休眠状态，如果国家不很快扭转这种局面，失业的人就会非常多。

举个例子，一个30万平米的建筑工地，通常情况下连建筑、园林、精装修、设计，这些直接参与者也许会在3000到5000人，当然间接的可能会影响3万到5万人，只是一个项目，北京有几千个项目，可能会影响到几千万人， 假如我们能够让房地产市场平稳发展，让这些人都有活干，不失业，可能对于整个国家的发展是有好处的。现在半休眠状态、倒闭的企业是非常多的，所以有很多农民工返乡，没有去从事他们原来从事的工作。