五.京沪在2011年左右将出现大反弹
网易新闻：
您刚才也说，饱和度在增加，是不是意味着过去十年疯涨大热的情况，在未来不会重演？
李辙：如果按现在的情况发展下去，在2010年下半年或者2011年，不敢说别的城市，也许北京、上海这些大城市会出现供不应求的现象，因为我们08年、09年两年都没有什么土地供应，很多人都不去买土地了，假如2010年再买土地，再使之成为产品，那么2010年下半年和2011年时，存量房消耗掉了，那时候供不应求的情况就会出现。
网易新闻：
您觉得下行会走到什么时候呢？
李辙：
实际上我认为现在就已经有回暖了，我们上次开会，富力等很多房地产商对他们的销售都给予了数据的说明，我想，随着股市的增长、资金供应量的增加，购买房子的人会越来越多，天气转暖变成春天之后，可能人们购房的黄金时段也会（出现）。
我们不是预言家，但我们更注重两个事实，第一是中国的基本面，中国还很健康。第二，人们的刚性需求和对生活的欲望已然开始了，这个市场已经恢复了，你还预言它“见底”就没有意思了。两个事实。
网易新闻：
在“春天”即将到来时，山水文园打算怎么做呢？
李辙：
实际上还有很多不确定因素，我想，政府的主导作用，我们国家扩大内需的措施是否能够很快见效，对于我们市场还是会起到相当大作用的，我们不知道政府下一步会出台什么政策，也不知道已经出台的政策是否会马上体现它的影响力，说句稍微有点政治化的话，我自己这么认为，我也劝很多企业这么做，
坚决跟紧党的步伐，顺势而为，
做自己企业应该做的事情，为整个市场和国家发展作出自己的贡献，我想这也不是什么特别政治的言论，其实我就是这么想、就是这么去做的。下一步山水园可能会顺势而为，去做自己能力范围之内的事情。
网易新闻：
您觉得什么标志性事件的出现代表了时机成熟？
李辙： 从我自己的感觉来说，第一， 政府出台的政策基本都出完时，对人们的心理影响就会很大，因为没有很多预期了，没有等待的心态了。 当没有更多舆论来唱衰它时、没有更多舆论说还有多少降价空间的时候，我想只要这个现象出现，我们的市场回暖、房地产回到正常市场的时候就会很快到来。
本文来源：网易新闻访谈
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王晓易_NE0011
