张宝全：房地产市场将在年中反弹

访谈实录：

网易新闻：各位网友大家好，欢迎收看网易新闻“两会”系列访谈——网易新闻对话十大房地产商，今天为您请来的嘉宾是今典集团董事长 张宝全 先生。 张 先生，欢迎您的光临。

张宝全：大家好。

市场不会复制两年前的疯狂

网易新闻：首先想请教您一个问题，最近有一个新闻，关于今典集团出资1000万元为新的酒店楼盘征名的消息，您高调进军酒店行业，是不是意味着您对住宅市场丧失信心呢？

张宝全： 不能说是对住宅市场丧失信心，而且从地产构成来讲，民用楼依然还是最大的一块，但现在这个级别里的人太多，因为住宅资金回笼比较快，所以很多地产商都把钱放在这一块里，造成了这个领域里狭窄通道上挤很多人的情况。 我觉得在这个时候，可能我们需要对市场进行重新的分析，特别是在经济发展的时候可以给我们带来一些新的领域，这些新的领域应该是非常好的前景，我们进入了产权酒店这样的领域，也是基于这种想法和认识。

网易新闻：在当前环境下，今典是不是今后的重点要放在酒店楼盘这块？

张宝全：地产依然是我们的主业，但在新的形势下会有一些调整，和过去不一样，过去我们以民用建筑，住宅、写字楼、商业建筑为主体，但现在我们会把旅游度假方式、旅游度假目的地作为我们房地产开发的重点，它不仅仅是酒店，还有和酒店、旅游相关联的，包括商业街、会展中心，也包括一些其他设施等等。

网易新闻：您对酒店行业是很有信心的，在金融危机背景下，度假行业如何免疫金融危机带来的危害呢？

张宝全： 有两个方面可以参考，一是在1929年美国经济大萧条时，美国第三产业在那个时候得到了迅猛的发展，这其中包括娱乐业和度假业，我想中国也面临这样的情况，有点类似； 第二，一个发达国家的标志是什么？就看第一产业、第二产业和第三产业的排序，如果第三产业排在第一位，一般就是发达国家重要的标志。中国第三产业排在第三，而且占的份额非常小。从国际上其他国家发展的历史来看，当人均达到2000到3000美金时，第三产业会有非常迅猛的发展，所以我觉得中国目前正在这个状态中，中国的第三产业会在近几年得到长足的发展。旅游度假也是很重要的一块，而且 中国目前正在全民从旅游向度假转型，这是非常重要的一种状态，这种状态可能会给我们的产业带来很多新的、不同的机会。

网易新闻：旅游度假业的蓬勃和休假制度肯定是密不可分的，您对强制性休假在中国的推行有没有信心呢？

张宝全：这个制度还是好的，当然，这个制度也是在中国宏观经济过热时推出来的，包括我们的《劳动法》和强制性休假，通过这种方式，既拉动内需，同时也能达到一种平衡。 但我觉得强制休假这种制度的推出最重要的就是我们的《税法》里开始规定，把企业员工的休假可以作为企业的成本，我觉得这两点对中国旅游业的推动和发展，在制度上会起到非常大的作用。

网易新闻：2008年中国房地产市场下滑，您觉得目前房地产市场的危机是一个适宜的回调？还是一次下降的拐点呢？

张宝全： 目前房地产市场遇到的危机不是市场的危机，而是信心的危机 ，人们对于房地产市场消费丧失了信心，因为房地产是大宗商品，简单来讲就是买涨不买落，当对未来这个市场的预期不清楚时，心里有恐惧时，或者对未来走势不明朗时，就会使消费信心受到伤害，这是中国目前地产遇到危机的主要原因，我觉得市场客观需求是现实存在的，我个人认为， 中国房地产的这次危机已经到了谷底，应该说在今年中旬时会相对平缓，开始略微上升，到今年下半年时，上升的态势会非常明显。

为什么？第一，这次危机并不是市场的问题，市场就是供需关系，我们的供需还是很客观的，尤其是需求，甚至一些需求是刚性的，现在这种需求由于受到了信心的影响而被压抑，当在一段时间内受到改变时，市场是能够恢复的。所以我想，政府救市政策的出现和实施，也包括市场需求在这个压抑过程中逐步被实现等，这些会迅速逐步地改观市场悲观的情绪，这种情绪一旦被改变，我相信交易量就会上升，交易量上升，势必会给我们带来一个新的小高潮。

但我觉得中国房地产恢复回来之后进入小高潮，也绝不可能像前十五年那样辉煌，甚至像前两三年那样疯狂。我觉得经过这轮危机后最大的好处就是使我们的行业，包括供应和需求，都会得到一种改善和调整，这种改善和调整最大的标志就是理性。

网易新闻：您觉得之前是什么东西压抑了市场信心？之后的回升，是什么东西提升的呢？

张宝全：在06年、07年资本高涨时，也包括人民币升值，外资也很看重中国资产时，大量资金进入了我们的地产领域，也进入了我们的资产领域，这些东西都是一种推动，包括这种推动，在资本市场显示出来就是对地产这个行业的热衷，导致在中国也出现了很多不正常的现象，面粉比面包贵，住宅等商品都受到了极大的追逐，很多城市出现了“地王”住宅等等，这些都是一种不理性、不正常的状态。 这种不理性、不正常最根本的就是在经济高速发展过程中资本泡沫的推动使我们的地产市场从土地成本到房价都发生了很多异动。

但我觉得一个正常市场的能力就是自我完善，当它在异动时有能力调整，在这个使地价和房价回归正常的过程中，造成了前景的不明朗和消费信心的丧失，这都是市场上正常的消费心理。 从我们了解的情况来看，很多楼盘的数据已经在开始慢慢回升了，向正常的状态走，当然，和以前相比差距还是很大，但和我们今年年初和去年年底相比，已经开始有了改善 。