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南京江宁查处低价房 官员称是对百姓负责

2008-12-11 05:02:59 来源: 环球时报-环球网(北京)
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  ■“房产开发商是慈善家吗?当然不是!那会导致什么结果?就是开发商只为一时套现,很有可能造成烂尾楼现象发生,开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的!”

  ■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是担心其造成的后果,我要对老百姓负责。”

  ——南京市江宁区房产局局长周久耕

  环球网12月11日报道 南京各个区域的房价都在喊降,到底有没有降呢?昨天,南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况:江宁住宅平均房价为4913元/平方米,较去年同期反而上涨了12.8%,相对于其他区域是比较坚挺的。

  同时,他还透露了一个“惊人”的消息:“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”消息一出,立即引起房产业内争议声一片:政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商?

  平均4913元/m2

  江宁房价还在涨

  “今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点,是不平凡的一年。”周久耕表示,“两降”是房地产投资总额和交易量的下降,而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升,尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%:“一平衡”是指税收上的平衡,去年房地产业交税18亿,今年交了18.14亿。

  周久耕说,今年江宁商品房销售量180万平方米,比去年同期下降了41.8%.他分析认为,这主要是因为市场低迷,老百姓信心不足。

  那么,在市场整体低迷的情况下,江宁的房价跌还是涨呢?周久耕肯定地回答:涨!他说,江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米,比去年上涨11.79%;单纯的住宅均价为4913元/平方米,上涨了12.8%;二手房销售均价为4353元/平方米,上涨13.74%.

  房价这样上涨正常吗?他认为,“江宁的房价没有多少泡沫,即使在整个市场行情比较低迷的状态下,江宁的房价还是处于一个上升的趋势,并且上升的幅度在政府可调控范围之内”,相对其他区域而言,江宁的市场及房价还是较为坚挺的。

  针对目前开发商大降价,导致前期老业主退房现象的发生,周久耕表示,江宁的少数楼盘也存在这个问题。

  他坦承,现在楼市面临三大问题:一是开发企业资金紧张,特别是工程建设资金上的纠纷,或会造成房地产企业不能按时交房;二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低,造成了退房业主增多,在江宁也有少数楼盘出现这种情况;三是开发商资金紧张,会导致年底农民工工资付不出来。

  “对于开发商自行降价导致的退房问题,由开发商自己解决。”周久耕说,对于开发商延期交房的,一定督促开发企业尽快交房,延期交付的该赔付的一定要赔付!

  而对于拖欠农民工工资的开发企业,如果是恶意拖欠的,将通知销售款监管银行冻结销售款;如果开发企业资金确实比较紧张,实在付不出工程款的,目前江宁区政府决定拿出5000万元资金,“让开发商把房产抵押给房产局,在6个月内不能赎回的,通过拍卖处理房产”,这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。

  不过,有业内人士认为,政府用资金“来帮助开发商支付工程款,其实也是帮开发商解决资金紧张”,有给开发商“度年关”的嫌疑。

  房产局长语惊四座

  房产商不是慈善家

  老百姓要理解我们

  昨天,南京市江宁区房产局局长周久耕表示:“对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”

  消息一出,立即引起房产业内争议声一片:政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商?开发商低于成本价销售商品房,物价和房产等政府部门就要进行查处?这个方式是否存在法律依据?开发商自己又怎么看?在目前楼市房子难卖、开发商都喊资金紧张的状况下,业内人士的观点明显很不一致。

  “我知道我一说出来,就会有老百姓要骂我:政府怎么帮助开发商抬高房价呢?”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音,“这是因为老百姓没有完全理解。”

  周久耕解释说,其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的,并不是普遍现象。按照目前的价格,这家楼盘以5700元/平方米价格销售(含1100元/平方米的装修价款),等于毛坯售价是4600元/平方米,远远低于其成本价。

  他说,目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地,楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间,加上建安、财务以及营销等各类成本,5500元/平方米左右应该是个保本价。现在售价不到5000元/平方米,就意味着开发商贴钱给老百姓盖房子,“房产开发商是慈善家吗?当然不是!”

  对于查处的依据,周久耕表示,“按照价格法规定,低于成本价销售,就属于不正当竞争。”但目前只是和江宁物价局达成共识,还没有出台具体的查处操作细则,关键还是要让开发商停止亏本卖房的行为,稳定江宁房地产市场。

  “既然开发商不是慈善家,那会导致什么结果?”周久耕说,就会导致开发商只是一时为了套现,到时房子没盖好,很有可能造成烂尾楼现象发生,开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的!政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人,到头来还是买房人吃亏”。

  周久耕说,“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是担心其造成的后果,我要对老百姓负责。”

  记者问道,按照道理来说,开发商降价行为也是很平常的,但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢?它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢?周久耕回答,“肯定有困难了!而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了,我就有理由怀疑你能不能建下去。”

  记者了解到,目前这家楼盘表示,低于成本销售是“低开高走”的营销策略,肯定不会发生烂尾楼现象。

ljtan 本文来源:环球时报-环球网 。更多精彩,请登录环球网 http://www.huanqiu.com 责任编辑:王晓易_NE0011
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