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作者：徐冰
曾在２００６年发起“万人不买房运动”的深圳市民邹涛，近日又发起了一个“万人住房团购行动”，还请到了克林顿的首席顾问罗杰·道森帮助砍价，希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平米８０００元、关外每平米６０００元的购买目标。
邹涛的脑筋急转弯，在被宏观调控调得焦头烂额、正在大做俯卧撑的楼市看来，更大程度上还是观瞻性极好的娱乐节目。但恐怕谁都无法断定，“万人团购”就没有什么可行性。
“万人团购”的逻辑大体是清晰的——即便是８０００元每平方米，楼盘的利润至少也在５０％以上，完全有降价空间。而且，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大。这就为团购留出了极富想象力的砍价空间。银根紧缩，现实交易上的成交量下降，以及社会上对楼市普遍的看跌心理，都使得资金链成为房地产商的最大软肋。
关键之处在于，目前我们缺乏相对权威准确的数据，难以评估地产危机导致金融危机的真实程度，从而使得是否救市均缺乏严格的政策依据。说到底，这同时也是“万人团购”能否成功的最根本要点——开发商以及楼盘的成本和高利润，并不是团购砍价理所当然的出发点。无论多么激动人心的脑筋急转弯和想象力，落脚到交易上，只能看是否真正影响了开发商的资金链。
人多力量不仅未必大，而且人多肯定心眼和想法一定多。邹涛应该注意的是，“万人不买房运动”流产的根源何在？“万人不买房”和“万人团购”，究竟有没有相同相似的心理基础？
“万人团购”据说已经有８０００人在响应。其实换个角度，这未尝不是从一个侧面显示了市场中巨大的购买力量。只要楼市到了一个市场双方接受的价格，中国楼市潜在的购买力就会喷薄而出。这其实才是宏观调控面临的最现实的冲击，目前的购买力，究竟是被高昂房价给压抑住了，还是被调控政策释放的信号给压抑住了？其间的利弊权衡，不能不说是对调控智慧的考验。
(本文来源：潇湘晨报 作者：徐冰)
