沪远郊低价房井喷 业内称新盘会以低价入市

　　7月第一周，炎热的天气就迫使楼市进入低迷状态，新房供应量大幅下滑27%。市区中高档房的成交量大幅下滑，而远郊低价房集体井喷，也使7月第一周商品住宅的成交平均价格降了17%。业内指出，在上半年的严重滞销之后，预计会有更多的新盘会以低价入市，从而带动房价在未来3-6个月内进行调整。

　　据佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6.30-7.6)全市共有21批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%，为26.5万平方米。其中，只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%，为18.05万平方米。

　　据介绍，由于6月底大量上市的房源逐步成交，支撑了成交量的略微上升，但由于上周供应量出现大幅下滑，预计本周开始的成交量也会逐步走低。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁配套房，下同)26.28万平方米，环比略增6%；但平均成交价格大幅下滑9%，为13374元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升10%，为18.95万平方米，平均成交价格再度大幅回落17%，仅为13878元/平方米。比两周前创历史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米，主要原因是上周低价房源的成交太过集中，排在成交面积前三名的宝山绿地领海、南汇听潮豪园一期以及金山创欣名苑的均价都在7500元/平方米以下。

　　佑威分析师指出，翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销的高档楼盘，进入7月也已开始疲软。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因为新开盘，还能保持较高成交量外，其余高档房都基本冷清。地处大场板块的绿地领海开盘价只有7000元/平方米，而当地均价此前是9000元/平方米，金山的创欣名苑卖到3497元/平方米。这些郊区的楼盘，纷纷以超低的价格吸引购房者，成为了支撑7月低迷楼市的主要力量。可见，房价调整的步伐已开始迈动，在上半年的严重滞销之后，预计会有更多的新盘会以低价入市，从而带动房价在未来3-6个月内进行调整。(张骏斓)