图：购置“负资产”房需谨慎
银行方面称，目前已出现个别“断供”现象，多为手握几套房的炒家
文/图记者 朱文庆
2007年深圳楼市很猛很暴利！2008年深圳楼市很惨很受伤！自去年楼市进入调整期以来，深圳房价不断下跌，让众多在高位买房的置业者一夜之间巨亏。来自银行方面的信息，深圳楼市已出现个别“断供”现象。业内人士认为，目前深圳楼价尚未“探底”，随着楼价进一步下滑，深圳楼市或许年内出现“断供”危机。
炒房炒成“负资产”
“去年6月份，180万在宝安中心区买的110平方米的房子，首付三成54万，贷款126万，现在140万卖不出去，已亏掉40万。”投资客孙先生告诉记者，自己投资的房子除了这一套之外还有两套，每月光月供将近4万，目前他和妻子的收入已无力支付。“原本想买入后尽快卖出赚差价，没想到房价跌的这么快，现在我已经是名副其实的‘负资产’了。”孙先生表示，如果房价再不止跌，房子不能短期内出手，他有可能从手头的房子中选一套大房停止供贷。
据知情人士透露，像孙先生这样成为“负资产”的投资客不在少数，有的靠“加按揭”维持月供，甚至有些人靠高利贷等维持月供。
兴业银行深圳分行高新区支行行长余永坚告诉记者，据他了解的信息，由于房价不断下跌，投资得不到回报，反而出现亏损，已有炒家停止向银行方面支付月供。“现在停供的主要是大的投资客，这些人手中一般握有几套房，还属于个别现象。”余永坚表示，如果房价继续下跌，不排除深圳楼市出现“断供”危机的可能。
楼价尚未“探底”
深圳市国土房产局日前发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。《报告》同时显示，今年一季度，深圳商品房空置面积147.72万平方米，同比去年增加5.62%，其中住宅空置面积66.37万平方米，同比去年增加67.47%。
尽管房价已出现大幅下跌，但业内人士分析认为，楼市调整期还未结束，楼价尚未“探底”。
深圳市房地产研究中心副主任王锋博士认为，自2007年下半年出现交易持续走低，房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。
深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，虽然一些楼盘本次降价幅度比较大，但这主要是非中心区的住宅。总体而言，深圳的房价仍然虚高，还有不少“水分”。深圳现在的房价与去年10月17350元/平方米的最高价相比，有了比较大的下降，但与深圳市民的工资收入相比，仍然处于高位，还有下调空间。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，住房贷款一直是我国各家银行的“重仓”，目前一线城市的房价正处于下降通道。在购房者不买账的情况下，不排除开发商进一步降价的可能，这会造成负资产的增加，购房者主动断供房贷的可能加大。
一位不愿透露身份的业内人士指出，随着房价的不断下滑，“负资产”家庭的增多，目前“断供”这种个别现象年内有可能变成普遍现象，上升为“断供”危机。
银行业已提前预防
由于绝大多数业主购楼款主要来自贷款，楼市下跌的危害性更甚于股市下跌，对金融体系的负面作用更大。去年商业银行增量贷款中有约30%投向了房地产业，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。
据了解，部分先知先觉的银行已经悄然采取了措施。一位大型商业银行人士透露，该行已加强了对贷款风险的管控，包括加强客户资质审查、追踪等，对于不符合资质条件或还款压力被认为较大的个人贷款，该行均给予严格审查，能不放贷就不放贷。
“负资产”房的出现，不但引起了银行业的警觉，由于担心“负资产”投资客在进行二手楼交易时收了定金玩“失踪”，业内人士提醒消费者，有意购买二手楼的购房者需谨慎，一定要查清所买房产的“前世今生”。
（编辑：CY）
(本文来源：
金羊网-羊城晚报 )
