论剑博鳌:房价走势扑朔迷离 地产商资金进入严冬

　　中新网4月13日电博鳌亚洲论坛2008年年会12日下午在海南博鳌开幕。年会期间，工商界人士和专家学者就不同的经济热点展开讨论。据中央电视台报道，12日，在博鳌论坛房地产对话会上，专家和地产商就今年的房价走势展开了激烈的辩论。

　　房价走势扑朔迷离

　　华远集团总裁任志强说：“短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道，所以在短期我们是不能预测房价的，但是从长期是可以预测的，只要中国经济长期向好的基本面不变的话，房价还是要持续上涨的，而且不太可能出现拐点。”

　　棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟说：“房价下跌可能会酿成另外一个次级债问题，因为现在中国的金融资产33%-36%是源于金融资产，在加上各种土地和房子的抵押，有50%的金融资产是跟房地产有关的，如果我们的房价的话，会酿成一系列的金融问题。”

　　不过高盛集团董事总经理胡祖六却表示，即使整体经济向好等因素不变，房价也不一定会疯涨。

　　高盛集团董事总经理胡祖六说：“但是并不是说你这个房价会疯涨，即使真实利率是负的，即使有信贷供应，即使你GDP继续保持强硬增长，也不一定你房价就会上涨，因为还有第四个因素，那就是购买能力。美国就是把房子卖给根本没有能力购买的人结果才发生大危机，如果价格超过你可支配的收入，房子可能就会越来越贵，这时候房屋的价格上升就受到一个很大的牵制。”

　　报道指出，无论房价走势如何，现在地产商们最着急的就是赶紧把房子卖出去，而且比以往任何时候都着急。因为今年他们面临的最大的问题就是，手头没有现金，而且钱又借不出来，资金链面临着严峻的考验。

　　地产商资金进入“严冬”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说：“我总的认为，08年的房地产特别困难。只有钱加上地、再加上房地产开发公司三部分加起来，才能够建成房，如果是08年缺钱，巧媳妇难为无米之炊，光有开发商和土地是变不成房子的。”

　　报道说，在央行宣布实行紧缩货币的政策之后，各家银行基本上拒绝了对地产商的开发贷款，这让地产企业遭遇了前所未有的资金瓶颈。例如近年来多次勇夺土地标王的恒大地产，2006年的土地储备量还不足600万平方米，但是通过银行贷款及融资，2007年一年间的土地储备膨胀近8倍，目前约为4580万平方米。这就意味着，他在2008年要支付上百亿的高额土地款，为了缓解资金紧张状况，恒大开始积极谋划3月份在香港上市。但由于得不到足够的投资者捧场，恒大地产的IPO被迫中止。

　　华远集团总裁任志强说：“因为它就跟顺弛似的，他大部分是借地去买的，这是因为外商在鼓动他，因为都认为能上市，如果他能上市他在境外就把外债还了。”

　　报道称，此外，负债比率已经高达140%富力地产，甚至开始谋求通过减慢购地步伐和回归A股的方式降低负债。但是近来证监会又发文，对地产公司借壳上市、再融资实行更为严格的审核制，凡是利用募集资金用于圈地、囤地的公司，一律不得批准其融资需求。无奈之下的地产企业不得不打折销售房屋，以加快资金回笼的速度。比如恒大地产就开始7折促销广州的楼盘，富力地产在广州的其他各楼盘也出现了不同程度的折扣优惠，最高折扣接近20%。