深圳楼市降价补偿之风愈演愈烈。继万科、金地提出“曲线补偿”，澳城开展“春雷行动”之后，深圳又一在售楼盘桑泰丹华府于上月底正式对外宣布将对买了“贵房”的老业主“全额补偿”。
桑泰
3000万全额补偿老业主
记者日前从桑泰丹华府售楼处获悉，该楼盘三期剩余项目现8折销售，对于此前已购房的业主，开发商将按照特惠价格全部进行差额补偿。
桑泰
丹华府位于西丽大学城附近，由深圳桑泰地产开发建设，其三期项目包括四栋高层建筑，提供189套135-170平方米不等的复式大房。据该楼盘售楼处负责人原先生介绍，桑泰丹华府三期去年12月22日以2万元/平方米的均价开盘，截至上月底已卖出30%，此次补偿便是针对这部分业主。由于该盘一、二期项目开盘较早，当时的购房价格远远低于现在三期的折后价，所以不存在“补偿”问题。
据了解，桑泰地产补偿老业主的方式分为两种，有些还没有签订合同的客户会直接用新价格来签约，已签约客户，在入伙时开发商以装修款的形式退回给客户。
“目前桑泰地产针对丹华府三期老业主进行‘全额补偿’是公司讨论很久才下的决定，不是万不得已哪个开发商也不想开这个头。”原先生表示，补偿方案已开始实施，由于财务人员还在进行计算，现在没有具体的总体补偿金额，但估计总体金额在2000万元-3000万元之间。
虽然3月，万科、金地、澳城此前相继提出了对老业主的补偿方案，但仅仅是部分补偿，桑泰地产的补偿计划使其成为深圳首个全额补偿老业主差额的开发商。目前，桑泰丹华府三期销售均价16000元/平方米，比开盘之初2万元/平方米的均价便宜了4000元，按每个已销售单位150平方米计算，每户老业主可获得60万元的现金补偿。
深圳楼市自去年下半年进入调整期以来，不确定因素增多，如果楼价进一步下调，桑泰地产是否再次作出补偿？对此，原先生避而不答，一再表示，开发商没有义务赔偿楼市降价给业主带来的损失，桑泰地产此次行动主要是感谢前期老业主的支持。
上图：“全额补偿”、8折销售为桑泰丹华府聚集了不少人气
业内
“全额补偿”褒贬不一
“一石激起千层浪。”桑泰地产“全额补偿”买了“贵房”的老业主，引来一片议论声。
一位不愿意公开身份的资深地产界人士在接受记者电话采访时表示，开发商提出“全额补偿”并不是良心发现，主要还是迫于楼市整体不景气的形势，作出的无奈之举。可能这家公司想加快资金回笼，如果该项目大部分已售出，开发商推出“全额补偿”的可能性很小，现在仅销出三成，以补偿已售出的三成房屋，来拉动剩余部分销售，很划算。“现在补偿老业主也说明以前开发商定的价格过高，现在补偿只是消费者所购房产的真实价值回归，实际上并没有占到便宜。”该人士认为，桑泰地产的行为可能引发其他未补偿或补偿不到位楼盘业主新一轮的“索赔风”，给目前不明朗的深圳楼市增加更多不稳定因素。
对于桑泰地产“全额补偿”方案，百仕达总裁罗雷表示：“开发商和购房者应对自己的行为负责，开发商没有义务为购房者的损失买单。桑泰地产‘全额补偿’，对购房者而言是好事，但从纯市场的眼光来看则存在‘越位’嫌疑，不妥。”罗雷认为，每个开发商都有自己不同的定价方式，桑泰地产的行为只是其应对目前楼市情况的一种策略，外界不应作过多的评论。
北京炜衡律师事务所深圳分所肖文全律师认为，“全额补偿”说明开发商已意识到，在目前国家一系列楼市调控政策下，对抗的路子走不通，应改变策略主动适应国家政策。虽然楼市降价，国家没有法律规定开发商应补偿老业主，但桑泰的行为，极具人情味，在消费者心目中树立了良好的企业形象，有远见的开发商应该主动向桑泰地产学习。
桑泰
地产爆出“全额补偿”老业主，其他开发商会不会“跟进”？记者随后致电南山、福田、宝安三区5家在售楼盘售楼部，他们均表示目前并没有补偿前期老业主的打算。 文/记者 朱文庆
（编辑：李成敏）
(本文来源：
金羊网-羊城晚报 )
