陈志武：调控房地产市场出现的两个错位

陈志武先生

耶鲁大学经济学者陈志武批评中国政府房地产市场调控政策出现错位。

发改委公布国家统计局的数据说，今年1－8月份，中国的房价涨幅呈逐渐加快之势，四月份上涨5.4%, 而八月份则上涨8.2%。其中深圳、北京等城市房价高位上涨，八月份同比分别上涨超过17％和13％。

另外，发改委的分析报告还说，虽然住房供应结构开始改善，但是90平米以下的住宅比重仍然偏低。八月份在批准的预售商品房供应中，90平方米以下的住房套数占比达到不到40％，而政府的政策规定是要占到70％，差距仍然很大。这份报告的作者批评一些地方政府对调整住房供应结构、稳定住房价格方面缺乏紧迫感和主动性，使得普通商品住房供应不足。

耶鲁大学金融学教授陈志武一直都在密切关注中国的房地产市场。他说，中国政府在调控房地产市场时的政策出现两个错位---

陈志武：“第一个错位的地方就是一直在控制土地的供应量。因为我们知道土地的供应量越压缩，土地拍卖价格越高的话，市场上能够有的房子的供应量会受到严重的压抑，所以供给只会越来越少，而在需求不减少反而继续上涨的情况之下，房价肯定会往上涨。”

陈志武谈到中国政府房地产市场调控政策的第二个错位就是为了使人们买得起住房，就试图把整个房价往下降---

陈志武：“这样一来的必然结果就是帮了高收入和中上等家庭的忙，让他们可以买一套、两套、三套、四套、五套房子还可以继续再买很多套，其实这样做的实际效果是把需求不断往上推，同时中低收入的家庭照样买不起房子。”

陈志武说要把房价上涨和保障中低收入阶层住房分开，中低收入阶层的住房是应该由政府采取措施来特别保障的，和商品房价格上涨没有太大关系。