深圳“个人合作建房”竞拍成功
拍得龙岗4栋 均价2610元／平方米
本报讯(见习记者／苏妮)深圳个人合作建房参加竞拍的三处房屋成功拍得一处。昨日，深圳市个人合作建房者在经历了上午赛格工业区104栋和下午龙岗3栋拍卖失利后，终于以1400万的价钱成功拍到了龙岗4栋楼房。据现场核算，这处房屋算下来均价为2610元每平方米。
个人合作建房者1400万拍得龙岗4栋
上午10点半，赛格工业区104栋32套宿舍在深圳市冠利达公司进行拍卖。由于地理位置比较优越，同时每一套宿舍都有房产者，所以竞拍非常激烈。记者在现场统计，共有20家单位具有竞拍的资格。
赛格工业区报价4830880元，由林立人应价。随后价格一路攀升，林立人先后举拍7次，最高应价1020万元。最终，赛格工业区104栋以1140万元花落别家。
“上午竞拍赛格工业区104栋，我们的心理价位是1000万，但是最终成交价是1140万”，林立人说：“这大大的超出了我们的预计”。
然而下午三点，在深圳市土地房产交易中心又上演了同样竞争激烈的一幕。龙岗3栋房屋在起价基础上被一路叫到770万，比林立人最后一次叫价多出了170万。
“前面两块地没有拿到，我心里还是比较慌的”，林立人说。于是个人合作建房参与者们商量调整了价格，最终拿到了龙岗4栋。
竞拍成功的龙岗4栋房面积为5369. 2平方米，起拍价为519.7 386万元。据记者在现场统计，一共有13家单位具有竞拍资格。林立人在第一次起拍应价后，分别三次叫价，最终以1400万成交。
按照心理报价和保证金序号分房
原本希望拿到80多套房子，但是目前只拍到一处56套房。报名的人众多，如何分房就成了一个大问题。
“我们按照两个标准解决分房的问题”，林立人说，在报名的最初，个人合作建房者们有一个心理价位的调查，多到四五千，少到两三千的都有。另外每一个个人合作建房参与者都要交纳保证金，保证金的序号代表缴纳时间的先后。所以在现在房少的情况下，我们考虑按照心理价位的高低和缴纳保证金的先后顺序进行分配。
而由于赛格工业区和龙岗3栋的房屋没有竞拍成功，负责资金监管的广东发展银行会在三个工作日之内将保证金如数退还到参与者账户上。
“这次虽然只是一个小小的成功，但我们还会继续参加楼房的拍卖，即使报名者这一次拿不到房，之后也肯定会有机会。”林立人说。
亟须规范合作建房参与条件
龙岗4栋的竞拍成功，对于个人合作建房者来说，纵然是一件值得庆贺的事情。然而对于质疑者来说，便出现了新的问题。
在深圳土地房屋交易中心拍卖现场，参加个人合作建房的陈先生质疑说，个人合作建房拍得的楼是否能真正用于低收入者自住？如何能防止和避免个人集资建房的参与者不把这些低价购得的楼房用于出售出租？
对此，林立人说：“我们也没有明确的办法来清查购买者的收入情况和已购房与否，现在只能凭着参与者的个人信誉来判断。”
据了解，申请者在参与个人合作建房时，都会填写申请表和声明书。在林先生出示的申请表上，记者看到，申请表要求参与者写明学历、年收入、来深圳年数、是否初次在深圳购房、在深圳家庭情况以及参加个人合作建房目的等事宜。“如果这样不行的话，也不是完全没有其他办法”，一位知情者透露说，只要去网上查一下这个身份证号码上有无房产登记就可以明确情况。
