去年7、8月起，“半饥饿”状态的楼市得到有力推动。12月商品房均价达6688元
本报讯记者傅岩报道：去年，东莞楼市价格一路攀升。根据东莞市房管局公众网去年12月商品房销售登记备案统计，该月商品房均价近6700元，已慢慢接近目前广州商品房7033元的均价。
根据网上的数据，去年12月商品房总成交5068套，销售总面积为568362.35平方米，销售总价38.02亿元，由此得出该月的商品房均价为6688.73元。其中，住宅销售总套数4426套，住宅总建筑面积为533137.35平方米，总价为351047万元，住宅的均价达到6584.55元。而非住宅在该月备案登记售出的总套数为642套，总建筑面积35224.9平方米，均价为8265.46元。
去年12月商品房销售备案的总套数为5086套，这个销量是惊人的。更多人将其归咎于供求关系，认为供求上的不平衡，是抬升房价的主要动力。据有关统计数据，今年东莞大致有50多个项目启动。记者粗略估算了一下，其中大致有40多个项目在年内推售新产品；而在城区，就有近20个盘进入了销售领域。去年上半年，楼市新货较少，显得比较冷清；7、8月发力态势比较明显。上半年一直处于“半饥饿”状态的市场，下半年得到了有力推动。
一业内人士在接受记者采访时表示，“在东莞这个市场上，很难用待售楼盘的数量来衡量市场上的真实供求。”。该人士认为，东莞发展商在推盘的节奏上把握得相当好，很有节制，总有推不完的新货，每次推出的数量却相当有限，多的也就是四五百套，少得则几十套。该人士表示，这种“细水长流”的推盘方式给了买方某种“货源紧俏、楼房好销”的错觉，从而对楼价产生了拉升作用。
图：东莞房价慢慢提升。施用和摄
（Fish/编制）
(金羊网-羊城晚报)
