新闻分析:房价:这些城市为何“涨”声不断?

2006-04-20 20:29:53 来源: 新华网
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新华网北京4月20日电题:新闻分析:房价:这些城市为何“涨”声不断?

记者杜宇

尽管房地产价格涨幅在回落,但是仍然在高位上涨。国家统计局新闻发言人郑京平在20日举行的国新办新闻发布会上点出了房价仍在上涨的城市名单,大连、呼和浩特、沈阳、郑州,北京赫然在列。

巧合的是,建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉当天在一场名为“促进房地产业健康发展网上座谈会”上说,大连、呼和浩特、深圳市新建商品住房价格指数涨幅超过10%,其中大连、呼和浩特市连续多个月涨幅10%以上。

侯淅珉说,据国家统计局调查,今年1季度,70个城市新建商品住房价格同比上涨6.3%,涨幅比去年同期回落4.2个百分点。

由于房地产市场具有地域特点,因此,每个城市房价上涨的原因,也不尽相同。比如以呼和浩特为代表的原有房价基数相对较低的城市,开发成本增加对房价上涨有一定影响。

而对于北京来说,影响房价上涨的因素中也带有独特的标签,郑京平的话是一个很好的注解,他在回答记者提问时说:“北京除了刚才说的原因以外,还有奥运会的影响、总部经济的影响,还有驻京办事处的影响等等在里面。”

当然,导致房价上涨的原因有很多也是共通的。其一,住房供应结构性矛盾突出。主要表现为中小套型住房持续供不应求。

据侯淅珉介绍,今年1季度,待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升,非住宅空置面积增加较快。

郑京平也说:“像24个大中城市里,每一套在120平方米以下的比重还不到50%,这是值得注意的。”

国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋表示,由于户型过大造成房屋总价过高,超出了大多数家庭的承受能力,这也是房价高的一个方面。

有关专家分析,中小套型住房持续供不应求,促使这部分住房价格较快上涨,并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例,其结果是大套型、高档房成交比例大,拉高了平均价格。

其二,需求持续旺盛。房价上涨过快的城市多是中心城市,城市人口增长较快,特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快。

有关部门以深圳为例进行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700万增长近1300万,相当一部分外来人员在深圳工作多年,具备了住房消费能力,出现了购房消费的高峰期。加上香港近两年房地产市场复苏,房价上扬,很多投资者对毗邻香港的深圳房地产市场预期看好,投资性需求增加。需求的叠加效应加剧了供求矛盾。

其三,土地价格上涨,传导到之前取得土地的项目上,一些开发企业借机投机炒作、囤积房源、哄抬房价,推动了房价非理性上涨。

根据全国51个重点城市定期定点监测,2005年我国城市综合地价同比增长4.44%,仍然呈现稳定上升势头。

而长三角一些城市的房地产价格涨幅趋缓,郑京平说:“先期上涨的一些城市,像上海、温州的房地产价格都已经开始回落。”

由此看来,2005年下半年以来,随着房地产市场调控政策的实施,长三角地区商品住房价格涨幅趋缓,但珠三角、环渤海和部分西部地区中心城市呈较快上涨趋势,需要引起高度关注。

国家发展和改革委员会价格司副司长戴冠来表示,有些地方价格还是上升比较快,有些城市投资反弹比较快,针对这种情况,我们不能够放松对宏观经济调控,还要继续加强房地产投资和价格调控。保持国家提出的房地产价格和投资调控的连续性,不能半途而废。(完)(来源:新华网)

kikat2001 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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