北京

过去式的贡院六号

■冀志罡 发自北京

北京对豪宅的认识是从价格开始的。对北京人来说，贵得令人咋舌的房子就是豪宅；住进了昂贵的房子，也就向外界传达了这样一个信息：我是富人。买豪宅的目的，就是为了传达这样的信息。

不客气地说，那时的北京豪宅，只是一个营销概念。只要标出高价，并吸引几位新贵入住，最好是当红明星或知名企业家，使该楼盘成为公认的豪宅，项目就成功了一大半。至于以后怎么样，没人知道，也没人关心。

典型的例子是位于长安街边的贡院六号。当年的贡院六号路人皆知，并不是因为4万元每平方米的高价，而是因为刘晓庆以6万每平方米的价格在这里拥有了一席之地。既无景观、外观也很平常的贡院六号之所以成为当时的豪宅代表，只是因为地处东长安街边而已。在那个年代，守着长安街、靠近紫禁城是豪宅的绝好卖点。这是仰视权力的京城文化的价值观。

然而到了数年之后的今天，当你再提起豪宅时，已经很少有人想到贡院六号了。虽然只是短短几年，京城地产圈对豪宅的认识已是天翻地覆。今天的豪宅地段，更追求财富的汇聚，而不是对权力中枢的膜拜。今天的豪宅，也更注重山水景观和居家舒适，而不再是华而不实的身份标志之类。

只有一样东西不变，那就是富人还是喜欢扎堆儿住。任志强所说的富人区，其实北京一直都有，只是没有形成稳定的氛围和传统而已。上个世纪80年代，地处南二三环之间的方庄小区曾是个富人区，因为它是京城第一个以商品房规格建造的成片小区，今天看来普通得不能再普通的房子，那时竟以豪宅自居。好在地产业进步很快，一番淘汰赛后，方庄早已屈居人后，此地的房子到今天也没有恢复到当年的最高价。

1990年的亚运会又让亚运村火了起来。据说刘晓庆曾在这里买下一层供家人居住（她似乎是北京豪宅风向标）。当时的北京，基础设施远不如今天，借着亚运春风，把一个区域发展成富人区并不足怪。不过同样不足为怪的是，这里很快就被其他区域代替。

之后，北京规划了CBD。高档公寓于是又闻风而至，在CBD及其周边区域，扎堆儿了许多以豪宅为卖点的项目。如任志强的北京公馆，据说起价6万元每平方米，房子总共只有80余套；如棕榈泉，起价不到9000元，现在二手市场叫价已达2万余元；如星河湾，声称以品质和细节论，北京没有好房子……温榆河及万柳区域，则是高级别墅聚集的地方。

还可以肯定，随着2008年的临近，以奥运主场馆为中心的区域将成为新的豪宅地标。现在，已有不少开发商开始在这里摩拳擦掌。

豪宅标志着房地产开发的最高水准。真正的豪宅需要黄金地段、顶级景观、大师设计和精细施工，豪宅需要超一流的小众营销和客户管理，豪宅也需要真正贴身加贴心的物业管理。但归根结底，这些都不是最重要的。

真正重要的是文化，是住在房子里的人。不难理解，为什么豪宅全世界都有，最贵的却永远是英国的百年老宅。当来自全世界的富豪在那些斑驳陈旧的老房子上掷下成亿英镑的时候，他们想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒适，而是房子本身所承载的历史，以及前主人的尊贵。与其说他们买的是房子，不如说买的是古董。

视豪宅为身份的象征，是等级社会残存的价值观；视豪宅为财富的象征，是一个刚刚崛起的商业社会对金钱的膜拜；只有视豪宅为文化和历史的载体，才是一个成熟社会应该具备的心态。真正的豪宅文化，只有在这样的氛围中才能产生。

上海

中国内地第一豪宅公寓

■晓露 发自上海

任何关于上海豪宅的故事，大概都无法绕过有中国内地第一豪宅公寓之称的“汤臣一品”。这一紧邻黄浦江的小陆家嘴顶级楼盘，去年10月底开盘时放出天价：均价11万元人民币/平方米、单套总价由3900万元到1.9亿元，一时引起轰动。

汤臣一品背后的主要“操盘者”同样倍受关注。汤臣集团创始人汤君年的遗孀、现任汤臣集团董事长徐枫，过去作为演员曾两度金马封后，作为制作人，则投资了陈凯歌的《霸王别姬》和《风月》，以及获得过8项金马奖的《滚滚红尘》。

据报道，徐枫的好友、台湾歌手王力宏在前往参观之后，也只是感叹道：“只有心动、没有行动。”开发商汤臣集团的广告语称，该楼盘“只献给巅峰世界的杰出人物”。在这里，即便只是预约看房的客户，也必须提供资产在4000万元以上的资产证明。

汤臣一品的价格，比此前上海最高单价楼盘、新天地旁的“华府天地”5.8万元/平方的价格几乎提高了一倍。不过，后者的高价是在上海楼市炒得最热的2004年底2005年初报出，而前者则是在宏观调控之后的上海地产“寒冬”季节开出。事实上，在其开盘前后一段时间内，华府天地正遭遇着销售滞缓的难题。

尽管汤臣集团表示，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源，并强调开盘前已积累了很多资源。但到目前为止，这一开盘至今4月有余的楼盘，还未有一套卖出，只是汤臣集团方面一再出面表示，有海外投资机构有意或正在与之洽谈整体收购。

即便如此，去年12月底汤臣一品还是又“火”过一把，其工地上一起火灾，让包括金茂、花旗等大厦在内的大半个小陆家嘴弥漫在浓烟当中，新闻和图片也在当日高挂新浪新闻头条。尽管损失不大，但引得了众人对楼盘的“风水”议论纷纷，而不少富豪购房时尤为重视风水。

事实上，与汤臣一品同处小陆家嘴区域的几个豪宅楼盘同样价格不菲。以盛大金磐为例，其在宏观调控前一度售价高达6万/平方米，只是汤臣一品开出后掩盖了这些豪宅的“光芒”。

总体而言，上海的豪宅公寓主要集中在小陆家嘴、淮海路沿线和南京西路沿线等顶级地段，目前报价至少在2万/平方米以上，高到6至7万/平方米不等，而现有价格已比宏观调控之前有所回调。居住在这些楼盘的主要是周边写字楼的高级管理人员，而购房者则以海内外投资人士、机构为主。

豪宅别墅则主要集中分布在虹桥一带。上海别墅在价格上同样不逊色，在2005年各种别墅评选中，单套最高价1.5亿元、平均每幢价格为9800万人民币的檀宫多次夺冠，这个豪宅别墅除了建筑和配套本身的高档品质外，其比邻西郊国宾馆的地段优势亦不可忽略。

此外，在上海还有一些传统尊贵地段不能不提，即解放前就形成的高档住宅聚集区，主要分布在徐汇和卢湾的法租界以及静安、长宁的公共租界的部分地段。

这些区域保存了一批精美的花园洋房以及极少量新建别墅项目，这些房子往往低调分布在闹市中的幽深处，有钱也未必能买到。一位豪宅物业人士初入行时曾感叹：每天从附近路过，竟全然想象不到里面能有如此高贵精妙之处。据了解，居住在这里的，主要以外籍人士和离退休老干部为主。

贡院六号曾经是北京的豪宅之王 图/IC